++VERKAUFT++2.700m² City-Grundstück in Bilk mit vermietetem Altbestand, Gewerbe, Garagen

Beschreibung

Hofgelände:Zum Verkauf kommt hier ein Innenstadtgrundstück in einer Gesamtgröße von über 2.700m² in gesuchter Innenstadtlage von Bilk, Nähe Bilker Arkaden, Universität, Friedrichstraße. Beste Infrastruktur ist vorhanden. ÖPNV direkt vor der Tür, die U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar, zum HBF sind es 5 Minuten mit der Straßenbahn. Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind vorhanden. Ebenso eine interessante und abwechselungsreiche Gastronomie im gesamten Stadtteil, der gerade auch unter jungen Menschen aufgrund seiner zentralen Lage hoch im Kurs steht.
All das sind brillante Voraussetzungen für diese zum Verkauf stehende Immobilie, die derzeit voll vermietet ist und einen Jahresmietertrag von ca. 135.000 Eur netto erwirtschaftet.
Das im rückwärtigen Bereich in Hufeisenform II-geschossig bebaute Grundstück mißt in seiner Breite über 34 m, rundherum in Grenzbebauung. Hieraus ergibt sich ein Atrium, in dem sich ein II-geschossiger, unterkellerter Mittelbau befindet. Die Flügelbebauung ist nicht unterkellert.
Rd. 1.450 m² Nutzfläche verteilen sich im Obergeschoß auf insgesamt 12 Mieteinheiten. Etwa die gleiche Fläche ergibt sich im Erdgeschoß, die sich derzeit in Garagennutzung befinden.
Die Gebäude stammen überwiegend aus den Jahren 1957 - 1962, sind allesamt mit isolierverglasten Thermopanefenstern ausgestattet. Beheizt wird mit einer Ölzentral-Heizung.
Das Grundstück liegt im hinteren Bereich und ist straßenseitig über eine Toreinfahrt erreichbar. Diese Zufahrt ist über ein Wegerecht gesichert.
Kaufpreishofgelände:
Der Kaufpreis für dieses Grundstück mit vermietetem Altbestand beträgt 1,95 Mio. Eur zzgl. 3,57 % Käuferprovision.
Empfehlung: Sichern Sie sich dieses Ausnahmegrundstück bei vollem Mietertrag. Für eine solide Projektentwicklung ist damit Zeit vorhanden, die dieser außerordentlich interessanten Lage auch Rechnung trägt.
Es gibt keine Mietrückstände, keine Prozesse. Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend schon langfristig.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 121.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 30.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1960

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Objektunterlagen, Mietverträge, Grundrisse, Fotostatus, Lagepläne etc. sind in unserem Büro nach vorheriger Terminabsprache einsehbar.
Bitte haben Sie Verständnis für den Wunsch des Eigentümers, dass der Erstkontakt ausschließlich in unserem Büro stattfindet.
Besichtigungen sollen ebenfalls ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache nur in unserem Beisein stattfinden.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Das Vorderhaus steht auf einer knapp 300 m² großen Parzelle, wurde 1957 solide und voll unterkellert erstellt. Insgesamt 11 Wohneinheiten mit Balkonen und knapp 730 m² vermieteter Fläche erwirtschaften einen Jahres-Netto-Mietwert von ca. 57.000 Eur. Alle Wohneinheiten sind bewohnt, auch hier gibt es keine Prozesse oder Rückstände.
Alle Wohneinheiten verfügen über isolierverglaste Fenster. Beheizt wird mit Gasetagenheizungen.
Kaufpreis Wohnhaus: Für den Erwerber des Hofgeländes kann ein einmalig ausübbares Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall eingeräumt werden; dies mit einer festgelegten Kaufpreisgröße von 795.000 Eur, sofern die Immobilie nicht zusammen mit dem Hofgelände erworben werden soll oder kann.
Für die Einräumung des Vorkaufsrechts beträgt die Käuferprovision - wie auch beim Verkauf - einmalig 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt., verdient, fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages bzw. mit Einräumung des notariellen Vorkaufsrechts.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Bilk. Der Stadtteil war vor der Stadterhebung Düsseldorfs ein eigenständiges Dorf, wurde aber früh eingemeindet. Zeugnis der Vergangenheit ist die restaurierte Kirche Alt Sankt Martin. Mit 37.000 Einwohnern gehört Bilk zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen von Düsseldorf, das derzeit sein Gesicht verändert. Dadurch werden die bisherigen Standortqualitäten noch besser in Szene gesetzt und zugleich völlig neue Akzente gesetzt, sodass eine Attraktivität und Bedeutungssteigerung vorprogrammiert ist. Die Lage profitiert vom nahe gelegenen Regierungsviertel, der Heinrich-Heine-Universität, dem Medienhafen sowie dem Floragarten, der grünen Lunge von Bilk. Bilk ist ein aufstrebendes Wohngebiet im Herzen von Düsseldorf für moderne und junggebliebene Bewohner, die auf Niveau und Klasse besonderen Wert legen. Der Stadtteil gehört mit seinem organisch gewachsenen Ortskern und der Nähe zur Innenstadt zu den beliebtesten Wohngebieten Düsseldorfs. Die Friedrichstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ein Steinwurf weit entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das fußläufig erreichbare neue Stadtteilzentrum von Bilk.
Zur Innenstadt oder Universität sind es mit dem Rad, der Straßenbahn oder dem Auto nur wenige Minuten. Die Autobahnauffahrt Uni-Zentrum der A 46 ist keine 2 km entfernt und verbindet diesen guten Standort mit Köln, Wuppertal, Oberhausen sowie die linksrheinische Seite mit den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld. Immobilien in Bilk stellen somit eine sichere Anlage mit gesunder Wertentwicklung dar.

Käuferprovision

3.57 %