++Verkauft++Altbau-Charme im Paulsmühlenviertel! Traumhaftes Zuhause mit 3 Zimmern und großem Balkon

Beschreibung

Altbauliebhaber aufgepasst! Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende erstellten 4-Familienhauses mit Stilfassade. Sie erreichen Ihr neues Domizil mit rd. 115 m² bewohnbarer Fläche über das im Jugendstil gehaltene Treppenhaus. Über das Entree gelangen Sie in den komplett zur Gartenseite ausgerichteten Wohn-Essbereich mit Kamin. Die separate Küche verfügt derzeit über eine Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ebenfalls vom großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC, das tagesbelichtete Bad mit Wanne und Dusche sowie die beiden Schlafräume. Bis ins kleinste Detail durchgeplant und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, finden Sie hier Ihr neues Zuhause für gehobene Ansprüche. Die Wohnung präsentiert sich, bedingt durch den Umgang mit natürlichem Licht und Ihrem Altbaucharme, in einem hellen und freundlichen Zustand. Das komplette Gebäude wurde im Jahre 2001/2002 kernsaniert und um einen Anbau erweitert.

Sonstiges

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Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und Aussagen des Eigentümers.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Benrath: Der rechtsrheinische Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und zeichnet sich durch ein Plus an Lebensqualität und Kultur aus. Die Lage profitiert vom dem nahe gelegenen Rhein und dem lebendigen, historischen Benrather Stadtzentrum. Die nahe gelegene Benrather Innenstadt bietet Ihnen eine Mischung aus trendiger und gehobener Gastronomie sowie individuellen Fachhändlern mit zum Teil selbstgefertigten Waren. Das Nahversorgungsangebot reicht vom Supermarkt bis zum Gemüsehändler und selbstbackenden Bäcker. Zur Düsseldorfer-Innenstadt, dem Rhein oder dem Schloss Benrath sind es mit dem Rad nur wenige Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind durch den Bahnhof-Benrath sowie die Autobahnen A3, A 46 und A 59 hervorragend. Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Käuferprovision

3.57 %