++Verkauft++Baugrundstück in Düsseldorf-Vennhausen

Beschreibung

Vennhausen gehört mit seinem organisch gewachsenen Ortskern und dem großen Freizeit- und Naherholungsangebot in der Umgebung zu den beliebten Düsseldorfer Wohngebieten. Die nahegelegene Vennhauser-Allee bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Das Grundstück liegt in einer Ein- und Zweifamilienhaussiedlung mit Kleingewerbe im nordwestlichen Teil von Vennhausen. Die Siedlung zeichnet sich durch eine klare Gliederung mit einem orthogonalen Straßenraster aus.
Die Gebäudestruktur besteht überwiegend aus eingeschossigen, traufständigen Satteldachhäusern. Aufgrund der vorgegebenen Baugrenzen im vorderen Drittel der Grundstücke und deren Tiefe, sind die Gartenanlagen besonders ausgeprägt und der Stadtteil erfährt eine erkennbare Durchgrünung.

Die Grundstücksgröße beträgt bei rechteckigem Zuschnitt ca. 798 m². Zurzeit weist das Grundstück eine Bebauung in Form eines eingeschossigen Einfamilienhauses aus den 30er Jahren auf. Der schmale Baukörper ist an der westlichen Grundstücksgrenze an das Nachbargebäude angebaut und nutzt beinahe die gesamte Tiefe des Grundstücks in südlicher Richtung aus. Ergänzt wird das Einfamilienhaus durch eine große unterkellerte Garage an der östlichen Grundstücksgrenze. Aus wirtschaftlichen Gründen kommt eine Sanierung nicht in Frage, sodass eine Neubebauung geplant ist.

Die Bautiefe darf nach vorliegender positiver Bauvoranfrage 13 m betragen. Der Baukörper darf eine Straßenfront von 18 m erreichen. Daraus ergibt sich eine bebaubare Grundfläche von 234 m².
Dies ermöglicht eine bewohnbare Fläche von rund 240 m².

Sonstiges

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Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 322 kWh/(m²a)

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Vennhausen: Ein gesuchtes Stadtviertel für moderne und junggebliebene Bewohner, die auf Niveau und Klasse besonderen Wert legen. Der Stadtteil gehört mit seinem organisch gewachsenen Ortskern und dem großen Freizeit- und Naherholungsangebot (Unterbacher See, diverse Tennisclubs, Golfanlagen) in der Umgebung zu den beliebten Düsseldorfer Wohngebieten. Die nahe gelegene Vennhauser-Allee (Haupteinkaufsstraße in Vennhausen) bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Vennhausen ist stadtnah und verkehrsgünstig gelegen. Mit ÖPNV erreichen Sie in 15 Minuten die Kö oder die Schadowstraße sowie die Tonhalle oder das Opernhaus.

Käuferprovision

3.57 %