+++VERKAUFT+++Dachgeschoss-Eigentumswohnung in grüner, zentrumsnaher Lage von Neuss

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete helle und top-gepflegte Eigentumswohnung, gelegen im Dachgeschoss eines in massiver Bauweise errichteten 3-Familienhauses. Das Kernstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit seinem großen Fensterelement. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia sowie zur gut dimensionierten Arbeitsküche. Von der zweckmäßigen Diele mit Garderobe erreichen Sie die beiden weiteren Räume, das tagesbelichtete Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum. Eine Wohnung mit Wohlfühl-Charakter! Weiterhin gehört zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum. Auf Wunsch kann ein Außenstellplatz für 3.500 EUR erworben werden. Die Jahresnettomiete beträgt 4.776 EUR.

Sonstiges

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.08.2009
Energieverbrauchskennwert: 159.41 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982

Ausstattungsbeschreibung

- Loggia
- Laminat
- Rollläden
- Balkonschiebetür
- Badezimmer weiß gefliest
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Garage ( mit 3500 EUR im Kaufpreis enthalten )

Lagebeschreibung

Neuss ist die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Neuss hat viele Gesichter. Mit ihrer über 2000 Jahre alten Geschichte ist sie lebendig, modern liebenswürdig, beschaulich und teilweise auch dörflich traditionell. Das Objekt befindet sich in gefragter Lage in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Stadionviertel am Rande des Neusser Stadtzentrums. Ein gesuchtes Stadtviertel für Bewohner, die die Mischung aus ruhigem Wohnen in Verbindung mit der Stadtnähe zu schätzen wissen. Eine gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen sind vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Neuss, das Ihnen mit seinem organisch gewachsenen Ortskern hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet. Das nahe gelegene Fachmarktzentrum am Konrad-Adenauer-Ring verfügt über einen guten Branchenmix mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Die Naherholung wird trotz der Stadtnähe durch den fußläufig erreichbaren Stadtwald mit dem Nordkanal GROSS geschrieben. Über die innerstädtischen Straßen erreichen Sie in etwa 15 Minuten die Autobahnen A 46, A 52 sowie die A 57. Der Wohnort bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus citynahem Leben im Stadtteil und stilvollen, ruhigen Wohnen.

Käuferprovision

3.57 %