++VERKAUFT++Gepflegtes 5-Zimmer-Reihenhaus in Itter

Beschreibung

Es handelt sich um ein solides, vollunterkellertes Reihenhaus mit rd. 108 m² bewohnbarer Fläche. Das 5-Zimmer-Haus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück mit rd. 243 m² errichtet und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die hellen und freundlichen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Neben dem großzügigen Wohn-/ Essbereich befindet sich im Erdgeschoss die gut dimensionierte Arbeitsküche sowie das Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafräume sowie das Hauptbad. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss ohne Schrägen, daher sind Stellflächen für Ihre Möbel ausreichend vorhanden. Der großzügige Kellerbereich verfügt neben den üblichen Räumen wie Waschküche/ Trockenkeller, Vorratsraum und Heizungskeller über einen sehr praktischen Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten. Eine Einzelgarage kann auf Wunsch für 7.500 EUR erworben werden. Der interessante und vor allem pflegeleichte angelegte Garten bilden ein idyllisches Wohn-Umfeld, das zu der niveauvollen Nachbarschaft passt. Der jährliche Erbpachtzins für das Grundstück beträgt 343,87 EUR.

Sonstiges

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Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.03.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 161 kWh/(m²a)
Baujahr: 1988

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Itter, der gesuchte Wohnstandort mit Rheinnähe zwischen Düsseldorf-Benrath und Düsseldorf-Bilk, besticht durch die nahezu durchweg vorhandene, aufgelockerte Einfamilienhausbebauung. Itter kombiniert die Vorteile der Stadtnähe mit der Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung in Verbindung mit dem dörflichen Charakter. Das gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier können Ihre Kinder gefahrlos auf der Anliegerstraße spielen. Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort. Über die Münchener Straße (B8) erreichen Sie in 13 Minuten die KÖ, die Schadowstraße, die Tonhalle oder das Opernhaus sowie die Autobahnen A 46 und A 57.

Käuferprovision

3.57 %