++VERKAUFT++Gepflegtes Eckhaus mit Aufzug in Oberbilk

Beschreibung

Es handelt sich um ein mächtiges Mehrfamilienhaus als Eckhaus in 5 1/2-geschossiger Bauweise mit Aufzug.
Das solide und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit mehr als 1.000 m² Wohnfläche wurde 1937 auf einem Grundstück von 319 m² errichtet. Erstellt wurde das Haus mit Betondecken.
Insgesamt 16 Wohneinheiten erwirtschaften eine Nettomiete pro Jahr von knapp 90.000 Eur. Alle Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt.
1971 wurde das Dachgeschoß aufwendig um- bzw. ausgebaut. Hier entstand eine elegante 117 m²-Etage als Eigentümerwohnung mit großer Dachloggia.
Diese Wohnung ist heute, wie auch die anderen 15 Einheiten, vermietet.
Die Wohnungsgrößen liegen überwiegend um 60m², etwa die Hälfte davon mit Balkon. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Aluminium-Fenster, werden über Nachtstrom beheizt und sind durchweg mit neueren Bädern ausgestattet.
Das Ausstattungsniveau der Wohnungen ist vermietungssicher bei eigentümerseits gut geprüftem Pflegezustand.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 96.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1937

Sämtliche Objektunterlagen, Mietverträge, Grundrisse, Fotostatus, Lagepläne etc. sind in unserem Büro nach vorheriger Terminabsprache einsehbar.
Bitte haben Sie Verständnis für den Wunsch des Eigentümers, dass der Erstkontakt ausschließlich in unserem Büro stattfindet.
Besichtigungen sollen ebenfalls ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache nur in unserem Beisein stattfinden.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Lagebeschreibung

Der aufstrebende Stadtteil Oberbilk liegt im Düsseldorfer-Zentrum und bietet eine hervorragende Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindungen. Drei Standortfaktoren beeinflussen die Vermietbarkeit bei dieser stimmigen Liegenschaft:

1. die Universität ist fußläufig oder auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar; einmal durch den Volksgarten (hier fand die Bundesgartenschau statt) und die Mieter sind da;
2. das Einkaufszentrum von Oberbilk, die Bilker Arkaden, die Einkaufsmeile Friedrichstraße und derGraf-Adolf-Platz alles keine 2 km entfernt. Damit ist auch die Schadowstraße, die Königsallee oder die Altstadt in gut erreichbarer Nähe.
3. der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur etwa 1 km entfernt, abgesehen von den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Tür.
Grundsätzlich sind damit die wichtigsten Kriterien für die Mieter erfüllt. Rundherum hat sich in Bilk in den letzten Jahren eine interessante Gastro-Szene entwickelt, die sich ständig erweitert. Auch das ist ein absoluter Lagevorteil.

Käuferprovision

3.57 %