++Verkauft++Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Düsseldorf-Holthausen

Beschreibung

Es handelt sich um ein solides voll unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit rd. 160 m² bewohnbarer Fläche. Das 5-Zimmer-Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die hellen und freundlichen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Flexibilität des Grundrisses lässt auch ohne große Umbaumaßnahmen eine andere Aufteilung und Nutzung der Räume zu. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, mit einer bewohnbaren Fläche von rd. 63 m², ist zurzeit vermietet. Aufgrund des Baujahres und der Ausstattung verfügt das Objekt über Investitionsbedarf.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.
Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 198 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2005

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Düsseldorfer Süden im Stadtteil Holthausen. Holthausen bietet Ihnen die perfekte Mischung aus hohem Freizeitwert und zentrumsnahem Wohnen mit Stil! Eine gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Zwei (bis zum Hauptbahnhof) verlaufende U-Bahnlinien binden den Stadtteil tagsüber im Zehn-Minuten-Takt - ebenso wie Straßenbahnen und Busse - an das Düsseldorfer Verkehrsnetz an. Bis zur Kö oder dem Düsseldorfer Hauptbahnhof benötigt man nur zehn Minuten. Holthausen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten eines gewachsenen und urbanen Wohnstandortes. Der Einzelhandel verfügt über ein großes und gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Sortiment durch weitere Fachgeschäfte aus diversen Branchen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in naher Umgebung in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Freizeit wird trotz Stadtnähe durch die fußläufig erreichbaren Rheinauen GROSS geschrieben. Rundum also eine Lage, in der es sich sehr gut und komfortabel in niveauvoller Nachbarschaft wohnen lässt.

Käuferprovision

3.57 %