++Verkauft++Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Kleinenbroich

Beschreibung

Die seltene Immobilien-Konstellation: WOHNEN UND ARBEITEN oder ELTERN UND KINDER! Getrennt und doch zusammen. Bei diesem Ein- bis Zweifamilienhaus handelt es sich um ein freistehendes Domizil, das keine Wünsche offen lässt. Bis ins kleinste Detail durchgeplant, mit hochwertigen Materialien ausgestattet, finden Sie hier Ihr neues Zuhause für gehobene Ansprüche. Das stattliche Haus wurde 1968 auf einem rund 1.082 m² großem Süd-West-Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 160 m² bewohnbare Fläche über zwei Ebenen mit bis zu 6 Räumen plus Bäder. Sie erreichen Ihr neues Wohndomizil über den repräsentativen Entréebereich mit dem direkt angrenzenden Wohn-/ Essbereich ausgelegt mit Zugang zum Wintergarten und der Sonnenterrasse mit Blick in den harmonisch angelegten Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer mit Parkett, dem tagesbelichteten Bad mit Wanne und Dusche sowie dem Gäste-WC. Über das Treppenhaus, eingebettet in den Eingangsbereich, gelangen Sie auf die zweite Ebene. Im Obergeschoss befindet sich die separate Dachgeschoss-Wohnung sowie ein Arbeitszimmer/ Hobbyraum. Die in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche sowie dem neuwertigen tagesbelichteten Bad mit Wanne. Ergänzt wird die bewohnbare Fläche durch den Vollkeller und den zwei großzügigen Garagen, eine mit Arbeitsgrube. Die Flexibilität des Grundrisses lässt auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ohne Umbaumaßnahmen zu. Hier wohnen Sie modern in ländlicher Lage.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.11.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 124.40 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1969

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Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung:

- Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2014
- Das Gäste-WC im EG und das Bad im OG wurden im Jahre 2013 saniert
- teilweise Parkettböden
- größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit elektrischen Rolläden im Erdgeschoss
- Photovoltaikanlage zur Stromproduktion und Einspeisung in das Stromnetz (mit Vergütung)
- Solarthermieanlage zur Warmwassergewinnung

Lagebeschreibung

Korschenbroich, der familienfreundliche Ort zwischen dem Städteviereck Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kleinenbroich in einer ruhigen Anliegerstraße mit reiner Wohnbebauung. Korschenbroich-Kleinenbroich verbindet die angenehmen Seiten des Lebens im ländlichen Umfeld mit denen der Stadtnähe. Eingebettet in die rundum vorhandenen Wiesen- und Waldgebiete lädt Sie diese Wohnlage zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen durch die reizvolle niederrheinische Landschaft ein. Der Freizeitwert wird hier GROSS geschrieben. Vielfältige sportliche und kulturelle Angebote ermöglichen eine ansprechende Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie nur einen Steinwurf weit entfernt im Ortskern von Kleinenbroich. Die Stadt Kleinenbroich verfügt über diverse Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführenden Schulen. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof von Kleinenbroich bietet Ihnen eine direkte Bahnverbindung Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Lage des Objektes ist besonders durch die hervorragenden Autobahnanbindungen (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) für Pendler interessant. Hier wohnen Sie mit viel Lebensqualität in grüner Umgebung.

Käuferprovision

3.57 %