++VERKAUFT++Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Bilk

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht auf einer knapp 300 m² großen Parzelle, wurde 1957 solide und voll unterkellert erstellt. Insgesamt 11 Wohneinheiten mit Balkonen (bis auf Erd- und Dachgeschoss) und knapp 728 m² vermieteter Fläche erwirtschaften einen Jahresnettomietwert von ca. 57.000 Eur. Alle Wohneinheiten sind bewohnt, es gibt keine Prozesse oder Rückstände. Es handelt sich um einen Zweispänner mit Wohnungsgrößen von zweimal 67,70 m² je Etage. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und 3. Obergeschoss sind zusammengelegt und werden vom Eigentümer und Familienmitgliedern selbstgenutzt.
Alle Wohneinheiten verfügen über isolierverglaste Fenster. Beheizt wird das Objekt durch Gas-Etagenheizungen, wobei die Heizung der Eigentümerwohnung im 1. Obergschoss eine Wohneinheit im Dachgeschoss mitversorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektrodurchlauferhitzer. Über die Toreinfahrt sind zwei PKW-Stellplätze erreichbar.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 1568 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

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Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.


Baujahr: 1957

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Bilk. Der Stadtteil war vor der Stadterhebung Düsseldorfs ein eigenständiges Dorf, wurde aber früh eingemeindet. Zeugnis der Vergangenheit ist die restaurierte Kirche Alt Sankt Martin. Mit 37.000 Einwohnern gehört Bilk zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen von Düsseldorf, das derzeit sein Gesicht verändert. Dadurch werden die bisherigen Standortqualitäten noch besser in Szene gesetzt und zugleich völlig neue Akzente gesetzt, sodass eine Attraktivität und Bedeutungssteigerung vorprogrammiert ist. Die Lage profitiert vom nahe gelegenen Regierungsviertel, der Heinrich-Heine-Universität, dem Medienhafen sowie dem Floragarten, der grünen Lunge von Bilk. Bilk ist ein aufstrebendes Wohngebiet im Herzen von Düsseldorf für moderne und junggebliebene Bewohner, die auf Niveau und Klasse besonderen Wert legen. Der Stadtteil gehört mit seinem organisch gewachsenen Ortskern und der Nähe zur Innenstadt zu den beliebtesten Wohngebieten Düsseldorfs. Die Friedrichstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ein Steinwurf weit entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das fußläufig erreichbare neue Stadtteilzentrum von Bilk.
Zur Innenstadt oder Universität sind es mit dem Rad, der Straßenbahn oder dem Auto nur wenige Minuten. Die Autobahnauffahrt Uni-Zentrum der A 46 ist keine 2 km entfernt und verbindet diesen guten Standort mit Köln, Wuppertal, Oberhausen sowie die linksrheinische Seite mit den Städten Neuss, Mönchengladbach und Krefeld. Immobilien in Bilk stellen somit eine sichere Anlage mit gesunder Wertentwicklung dar.

Käuferprovision

3 %