++VERKAUFT++Gepflegtes Reihenendhaus in Erkrath-Unterfeldhaus!

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein solides, vollunterkellertes Reihenendhaus mit rd.109 qm bewohnbarer Fläche. Das 3 bis 4-Zimmer-Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Die hellen und freundlichen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Über das Entree mit Garderobe und Gäste-WC erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen bis zu 3 Schlafräumen sowie das tagesbelichtete Hauptbad mit Wanne. Diese Etage ist ein Vollgeschoss ohne Schrägen, daher sind ausreichende Stellflächen für Ihre Möbel vorhanden. Im Keller befinden sich neben den üblichen Kellerräumen eine Sauna sowie ein Duschbad. Die am Haus befindliche Einzelgarage mit Anbau hat einen direkten Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten. Einen weiteren Stellplatz gibt es vor der Garage.

Sonstiges

Wir bitten Sie zur zeitnahen Bearbeitung Ihrer Anfrage uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Adresse, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer) zu übermitteln. Für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Poggel Immo-Point e. K. Inhaber Jens Striese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Heizung aus dem Jahre 2000. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Lagebeschreibung

Erkrath-Unterfeldhaus: Der familienfreundliche Stadtteil vor den Toren Düsseldorfs. Das große Plus: Die Lage! Was die Planer technisch Ballungsrandzone nennen, erweist sich in der Praxis als überaus angenehm. Die Landeshauptstadt liegt vor der Tür, der Unterbacher See und diverse grüne Refugien im Vorgarten. Der Erkrather darf die Vorzüge des NRW-Zentrums genießen und kann die Schattenseiten des Ballungsraumes getrost vergessen. Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung mit aufgelockerter Bebauung. Neben diversen Kindergärten und Grundschulen finden Sie in Erkrath alle weiterführenden Schulformen. Rund um den Neuenhausplatz in Unterfeldhaus finden Sie einen attraktiven Branchenmix mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten sind Sie in der idyllischen Natur wie z. B. dem Neandertal oder dem Unterbacher See. Die Anbindung nach Düsseldorf und überregional über die Autobahnen A3 und A46 oder auch die S-Bahn-Line-S8 macht Erkrath zu einem begehrten Wohnort.

Käuferprovision

3.57 %