++Verkauft++Großzügiges Zweifamilienhaus mit Schwimmbad in Erkrath-Hochdahl!

Beschreibung

Die seltene Immobilienkonstellation: Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit rund 253 m² bewohnbarer Fläche über zwei Ebenen, mit großzügigem Sauna- und Fitnessbereich und einer separaten nutzbaren zwei Zimmer Einliegerwohnung in einer Größe von rund 68 m³. Hier finden sich Wohnen und Arbeiten oder Eltern und Kinder ideal getrennt und doch zusammen wieder. Jeweils mit separaten Eingang und getrennten Bereichen.

Die Hauptwohnung: Über das großzügige Entree mit Garderobe und Gäste-WC erreichen Sie den komplett zur Gartenseite ausgerichteten Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. deckenhohe Fensterelemente sorgen für viel Licht und öffnen den Blick über die große Terrasse in den weitläufigen, gepflegten Garten. Vom erhöhten Essbereich aus haben Sie Zugang zur geräumigen Küche mit Speisekammer. Weiterhin bietet Ihnen das Erdgeschoss zwei Schlafräume. Ein Schlafraum mit direktem Zugang zum Masterbad und begehbaren Kleiderschrank.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, einer davon mit Kamin, die individuell genutzt werden können. Über das Treppenhaus eingebettet in den Eingangsbereich gelangen Sie in das Souterrain. Neben dem großzügigen Wellness und Fitnessbereich mit Sauna, indoor pool und Whirlpool verfügt es über die üblichen Kellerräume wie Hausanschlussraum sowie ein Hobbyraum.

Die Einliegerwohnung ist über einen völlig separaten Hauseingang zu erreichen. Die zwei Zimmer Wohnung besteht aus einem Wohnraum, Schlafzimmer, Küche sowie zwei Duschbädern. Eine Verbindung zwischen Haupt- und Einliegerwohnung ist möglich.

1995 sowie 2012 wurde das Haus umfangreich saniert.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 110.28 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1979

Ausstattungsbeschreibung

- Schwimmbad
- Whirlpool
- Sauna
- Doppelgarage
- zwei offene Kamine
- Parkett-, Granit- und Marmorböden
- Solaranlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wintergarten: Wohnzimmer und Schwimmbad

Lagebeschreibung

Erkrath - Der familienfreundliche Standort vor den Toren Düsseldorfs. Das große Plus: Die Lage! Was die Planer technisch Ballungsrandzone nennen, erweist sich in der Praxis als überaus angenehm. Die Landeshauptstadt liegt vor der Tür und diverse grüne Refugien im Vorgarten. Der Erkrather darf die Vorzüge des NRW-Zentrums genießen und kann die Schattenseiten des Ballungsraumes getrost vergessen. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hochdahl. Hochdahl ist der größte Stadtteil im Osten Erkraths im Kreis Mettmann. Zwei S-Bahn-Haltestellen (Hochdahl und Millrath) schaffen eine exzellente Anbindung an Düsseldorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die BAB erreichen Sie im Nu Düsseldorf, Köln, Essen oder auch Wuppertal. Der hohe Freizeitwert wird durch das fast direkt angrenzende Neandertal oder im Süden durch das Naturschutzgebiet HEIDE zwischen Hochdahl, Hilden und Haan geprägt. Das im weiteren Umkreis bekannte Planetarium, aber auch der Unterbacher See mit seinen vielfältigen Möglichkeiten sind bestens erreichbar.
Eine solche Wohnanlage finden Sie selten. Die Immobilie liegt in einer Wohnsiedlung mit aufgelockerter Bebauung. In einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in ruhiger und niveauvoller Nachbarschaft, ist das die Adresse, wo Sie gerne wohnen wollen- Auch können Ihre Kinder gefahrlos auf der Straße spielen.

Käuferprovision

3.57 %