++Verkauft++Kapitalanlage! Neuwertige 2-Zimmer Gartenwohnung in Grafenberg

Beschreibung

Immobilien wie diese finden Sie nur selten! Öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. In dieser gesuchten Lage können Sie eine zeitgemäße 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in einem 1997 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit Aufzug erwerben. Es handelt sich um eine helle und moderne Gartenwohnung mit rund 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch sein helles Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern und Zugang zum traumhaften Garten. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über rund 13,74 m² und ist zum Garten gerichtet. Die helle Küche mit 2 großen Fenstern ist zur Straßenseite gelegen und bietet auf rund 10,43 m² genügend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Das tagesbelichtete, große Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen, hell gefliest und bietet einen Waschmaschinenstellplatz.
In der gesamten Wohnung sind helle Fliesen verlegt. Die Wohnung wird über eine zentrale Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist seit ca. 15 Jahren vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 8880,00 EUR.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.11.2008
Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1997

Lagebeschreibung

In einer gepflegten neuwertigen Wohnanlage liegt diese Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Ostpark in Düsseldorf-Grafenberg. Der Stadtteil gehört mit seinem organisch gewachsenen Ortskern und dem großen Freizeit- und Naherholungsangebot (Ostpark, Aaper-Wald, diverse Tennisclubs, Golfanlagen) in der Umgebung zu den beliebtesten Wohngebieten in Düsseldorf. Der nahe gelegene Staufenplatz biete Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mit den ÖPNV erreichen Sie in Nu das Zentrum von Düsseldorf. Die Autobahnen (A3, A44, A52) und der Düsseldorfer Flughafen sind schnell und einfach mit dem PKW zu erreichen. Der Wohnort bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus citynahem Leben im Stadtteilkern und direkter Nähe zur Natur.

Käuferprovision

3.57 %