++Verkauft++Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fernblick in Blankenheim

Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Lommersdorf, ca 1,5 km vom Wald entfernt, finden Sie dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches sich auf einem 2500 m² großen Grundstück mit unverbautem Ausblick befindet. Das Haus bietet durch jede Menge Platz genügend Entfaltungsmöglichkeiten für eine Familie.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß gelangen Sie zum Kinder-/Arbeitszimmer, Gäste WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer und dem ca. 70m² großen Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Südwestausrichtung, der sich durch seine Helligkeit auszeichnet. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse von welcher man über eine Treppe in den schön angelegten Garten mit Teich gelangt.
Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und der Kamin im Wohnzimmer laden zu geselligen und gemütlichen Abenden ein. Über den Treppenaufgang in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoß, welches in 2 Räume aufgeteilt ist. Den größeren Raum mit ca. 60 m² bildet das Spiel-/Kinderzimmer, welches ausreichend Platz bietet. Der zweite Raum wird als Dachboden genutzt und bietet genügend Stauraum. Zum Untergeschoß mit Einliegerwohnung gelangt man sowohl über eine Treppe von der Diele aus, als auch über einen separaten Eingang im Wintergarten, über den man auch in den Garten mit großer Terrasse gelangt. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Von der Diele aus gelangt man zu einem Kellerraum und in die Waschküche.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.02.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1966


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Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Im Zuge der Sanierung 2010 wurden ringsum neue isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Die Elektrik und Wasserinstallation wurde in großen Teilen erneuert und befindet sich heute in einem einwandfreien Zustand. Das Dachgeschoß wurde mit einer neuen Wärmedämmung versehen und auch die Westwand im Wohnzimmer wurde neu isoliert.
Das Erdgeschoß ist durch das neue Tageslicht Badezimmer barrierefrei nutzbar.
Alle Wände im Erdgeschoss sind aufwändig mit Glattputz verputzt worden und geben dem Haus so einen modernen touch. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Buchenparkett ausgestattet. Nach Kauf des Eigentümers wurden die Fenster in diesen Räumen zu Panoramafenstern erweitert und garantieren so den Blick übers Land von Couch und Bett aus.
Alle Fenster im Erdgeschoss und Untergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet wobei die meisten elektrisch bedienbar sind.
Ein weiteres Highlight ist die Fernzuschaltende Heizungsanlage. Das Haus verfügt über eine Satellitenschüssel auf dem Dach welches 2010 ebenfalls erneuert wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache direkt bezogen werden.

Lagebeschreibung

Lommersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim und liegt auf einer Höhe von 450m in der schönen Eifel. In ca. 10 km erreichen Sie das Autobahnende der A1. Durch die verkehrsgünstige Lage ist Lommersdorf besonders von Köln und Aachen gut und schnell zu erreichen.
Das Objekt eignet sich somit perfekt für Berufspendler, die einen Lebensmittelpunkt in ruhiger und grüner Umgebung schätzen. Blankenheim erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden.

Käuferprovision

3.57 %