++VERKAUFT++Saniertes Reiheneckhaus in Wersten

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein solides, vollunterkellertes Reihenendhaus mit rd. 120 m² bewohnbarer Fläche. Das 4-Zimmer-Haus mit Kamin wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und 1979 erweitert bzw. 2014/15 größtenteils saniert. Die hellen und freundlichen Räume präsentieren sich in einem neuwertigen und modernen Zustand. Neben dem großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit dem Kamin befindet sich im Erdgeschoss die gut dimensionierte Arbeitsküche. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer sowie das Hauptbad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss ohne Schrägen, daher sind Stellflächen für Ihre Möbel ausreichend vorhanden. Das gemütliche Dachstudio mit Dachterrasse ist ausgebaut und bietet Ihnen einen weiteren Schlafraum. Der großzügige Kellerbereich mit Sauna verfügt neben den üblichen Räumen wie Waschküche, Vorratsraum und Heizungskeller über einen tagesbelichteten und beheizbaren Hobbyraum. Der interessante und vor allem pflegeleichte angelegte Garten bildet ein idyllisches Wohnumfeld, das zu der niveauvollen Nachbarschaft passt. Die an das Haus angrenzende Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und Aussagen des Eigentümers.
Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Die mit Ihnen vereinbarte Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 226 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2015

Ausstattungsbeschreibung

- Fenster größtenteils aus 2014
- Anbau aus 1979
- komplett Sanierung und Renovierung 2014/15
- Bäder aus 2014/2018
- Gasheizung aus 2015
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- moderner Bodenbelag
- Garage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und gefragter Lage in einer Anliegerstraße im Stadtteil Wersten. Eine gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen sind vorhanden. Zwei (bis zum Hauptbahnhof) verlaufende U-Bahnlinien binden den Stadtteil tagsüber im Zehn-Minuten-Takt - ebenso wie Straßenbahnen und Busse- an das Düsseldorfer Verkehrsnetz an. Bis zur Kö oder dem Düsseldorfer Hauptbahnhof benötigt man nur zehn Minuten. Wersten bietet alle Einkaufsmöglichkeiten eines gewachsenen und urbanen Wohnstandortes. Der Einzelhandel in Wersten verfügt über ein großes und gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Sortiment durch weitere Fachgeschäfte aus diversen Branchen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in naher Umgebung in ausreichender Anzahl vorhanden. Rundum also eine Lage, in der es sich sehr gut und komfortabel wohnen lässt.

Käuferprovision

3.57 %