++VERKAUFT++Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück in Hassels

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Hier kommt eine interessante Immobilien-Konstellation zum Verkauf, wie sie selten zu finden ist:
Es handelt sich um ein knapp 18 m breites Wohn- und Geschäftshaus in 4,5 - geschossiger Bauweise auf rd. 1.500 m² Grundstück. Das Grundstück beinhaltet zwei Bauparzellen (Baulücke) in einer Größe von 535 m². Diese Grundstücke liegen im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes und können bebaut werden. Laut Architekten - Auskunft ist eine 4-geschossige Bebauung möglich. Die Bebauungsbreite beträgt insgesamt 18 Meter. Hieraus folgt, dass ein Baukörper mit ca. 740 m² Wohnfläche erstellt werden kann.
Zum Bestand:
Erstellt wurde das Wohn- und Geschäftshaus 1959 in konventioneller, massiver Bauweise und unterkellert. Das Haupthaus mit Satteldach bietet im Dachbodenbereich eine erhebliche Ausbaureserve. Derzeit befinden sich hier bereits 6 früher genutzte und ausgebaute, beheizbare Kammern mit Wasseranschlüssen und einem Bad. Diese Gesamtfläche von rd. 73 m² ist nicht vermietet und sanierungsbedürftig. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Teilweise wurden Leitungen und Rohre des Gebäudes nach Auskunft des Eigentümers in den letzten Jahren erneuert. Rundum sind isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen vorhanden, die Dachflächenfenster in Holz sind ebenfalls isolierverglast. Die Schaufenster im Erdgeschoss sind aus Sicherheitsglas mit Isolierverglasung.
Wärmegedämmt wurden im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen bereits das Dach und die Fassade.
Bis auf zwei Wohneinheiten (1. OG und 3. OG Hofseite) weisen alle Wohnungen einen renovierten Zustand auf.
Mietfrei, sanierungsbedürftig und zur Eigennutzung geeignet sind das Ladenlokal mit ca. 291 m² und einer werbewirksamen Schaufensterfront von ca. 16 m. Dazu in direkter Verbindung über die Innentreppe eine Lagerfläche im Keller von rd. 113 m². Der Kellerbereich ist beheizbar.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.05.2010
Endenergiebedarf Wärme: 182.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1958

Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt und erhalten mit Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt des Kaufpreises. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Objektunterlagen, Mietverträge, Grundrisse, Fotostatus, Lagepläne etc. sind in unserem Büro nach vorheriger Terminabsprache einsehbar.
Bitte haben Sie Verständnis für den Wunsch des Eigentümers, dass der Erstkontakt ausschließlich in unserem Büro stattfindet.
Besichtigungen sollen ebenfalls ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache nur in unserem Beisein stattfinden.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.

Ausstattungsbeschreibung

Ebenfalls mietfrei und damit für die Eigennutzung geeignet ist die Wohnetage mit Balkon im 1. Obergeschoss mit insgesamt 170 m². Falle eine Vermietung gewünscht ist und die Eigennutzung nicht im Fokus steht, ist diese Einheit problemlos in 2 Wohneinheiten mit ca. 98 m² und ca. 72 m² zu trennen. In Verlängerung des erdgeschossigen Anbaus im rückwärtigen Bereich befindet sich weiter eine ca. 100 m² große Werkstatt plus einem Lager von 28 m², alles ebenerdig und anzufahren über das rückwärtige Grundstück. Sechs Wohneinheiten im 2. und 3. Obergeschoss mit insgesamt rd. 340 m² Wohnfläche sind vermietet. Die Wohnungsgrößen je Etage sind ca. 1 x 74 m² und 2 x 48 m². Weiter ist noch ein Appartement im Dachgeschoss mit ca. 20 m² vermietet. Der Mietertrag netto p. a. beträgt 31.800 EUR zzgl. Betriebskosten, die komplett auf die Mieter umgelegt werden. Nach Bestätigung des Eigentümers gibt es keine Mietrückstände und keine Mietminderung. Prozesse sind nicht anhängig. Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft incl. der beiden Bauparzellen beträgt 1.150.000 EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision. Alternativ ist der Erwerb des Wohn- und Geschäftshauses ohne die beiden Baulandparzellen zum Kaufpreis von 820.000 EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision möglich. Zu beachten ist dabei, dass damit die Zufahrt des rückwärtigen Grundstücks wegfällt.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentrale Lage in Düsseldorf-Hassels. Der Ortskern von Hassels mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls zu Fuß sind alle öffentlichen Verkehrsmittel wie die S-Bahnhaltestelle Reisholz und die nahe gelegene Bushaltestelle erreichbar. Die Anbindung zur Stadtmitte ist lobenswert und mit dem Auto sind Sie im Nu auf der A 59 Richtung Köln, Oberhausen oder Wuppertal.

Käuferprovision

3.57 %